木业、金属加工与建材

重型钢结构工程制作、工业储罐焊装与大型机电设备预制

建设大跨度钢结构厂房预制、立式圆柱形液体储罐（燃料/食用油/水）拼装及工程机械重型构件焊割车间，承接全岛工业与海运工程。

商业场景示意图（AI）

商业机会

商业概述

随着KIB工业开发全面提速以及帝汶全岛基础设施建设铺开，轻钢厂房立柱钢梁、C型钢檩条、重型储油/储水罐及码头钢构件需求爆发式增长。目前大型构件主要从泗水预制后整件海运，运费高昂且常因超长超宽受限。在博洛克工业区设立集数控火焰等离子切割、H型钢组立矫正埋弧焊、喷砂除锈及重防腐喷涂于一体的大型钢结构加工基地，就近消化海运钢板型材，为入园企业提供就地安装配套，并积极参与东帝汶大型钢结构桥梁与油库竞标。

产品形态与投资方向

大跨度轻钢结构工业厂房构件（焊接H型钢立柱、钢梁及变截面门架）: 采用Q235B/Q355B高强度钢板数控切割与埋弧自动焊，专供园区及全省现代化工厂仓库。
立式与卧式工业圆柱形液体储罐（燃料储油罐、CPO棕榈油罐、水处理罐）: 容积50–5,000立方米，采用自动化自动倒装拼焊工艺，符合API 650国际储罐建造标准。
港口码头钢管桩、引桥钢桁架及航标登船栈道大型结构件: 专供德瑙与博洛克港口改扩建工程，采用专业重防腐富锌底漆及聚氨酯面漆喷涂。
高精度工业非标料斗、水泥熟料溜槽与矿山重型破碎衬板焊接件: 采用耐磨钢板（Hardox）与耐候钢精密加工，专供电厂、水泥厂及周边大型矿业基地。

商业模式

收入来自按项目施工图承接的制作合同（make-to-order）、适用型农业工业设备生产，以及按需上门提供的车床加工和焊接服务。

发展阶段

阶段 1 — 利用KIB可供出租的厂房布置车床、铣床、板材切割/折弯机和钢/不锈钢焊接工位。
阶段 2 — 招聘经BNSP认证的焊工及车床操作员，并合作生产基于本地高校研究成果的干燥/加工设备。
阶段 3 — 在KIB的HPL地块上扩建重型钢结构车间，配备桥式起重机及防腐涂装设施。

商业机会

市场与潜在客户

直接承揽KIB工业区入园企业全面建厂工程，并面向全省工业大基建与东帝汶竞标。

市场需求与潜在客户群

KIB工业区未来数年内数十家新入园制造业租户的厂房钢构与储罐非标设备总包
博洛克及全省各大港口码头扩建工程、水泥厂大修及跨海桥梁钢箱梁拼装工程
东帝汶（Dili）全境正如火如荼规划的石化燃料油库、液化气储配站及大型钢结构桥梁
古邦湾周边各类远洋机动渔船、岛际渡轮及拖轮驳船的船体结构钢板水上水下抢修

市场证据与产业数据支撑

目前帝汶全岛缺乏规模型重型钢构加工中心，本地厂房钢构与大型油罐几乎100%从爪哇预制后再长途海运，海运单吨运杂费高达150万印尼盾以上。 KIB 开发规划 · 参考资料尚未附上

KIB工业区一期开发及德瑙港扩建，未来5年内全区新增钢结构与储罐加工体量预计超过30,000吨。博洛克工业区（KIB）概况

本地零碎小电焊铺缺乏数控等离子切割、自动埋弧焊及超声波无损探伤资质，无法承揽大型工程甲方的资质审核与大吨位构件预制，规模型专业钢构厂竞争壁垒坚固。

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原材料与供应链

以东爪哇大型钢厂海运直供的标准中厚钢板、H型钢型材与焊材为核心基础。

原料与要素需求明细
原料与要素需求	采购与供应来源	质量与规格关键要素
热轧中厚钢板、卷板及热轧H型钢型材（Q235B / Q355B）	印尼Krakatau Steel或东爪哇大型钢铁流通商海运输入。	带原厂材质质量证明书（MTC），无严重夹渣、裂纹与分层缺陷。
埋弧焊丝、实心气保焊丝及高品质工业焊剂	知名焊接材料跨国品牌正规采购。	力学性能优异，熔敷金属冲击韧性好，焊缝成型饱满平滑。
重防腐环氧富锌底漆、云铁中间漆及聚氨酯耐候面漆	国际大牌重防腐涂料厂商直供。	附着力达一级，耐热带强紫外线暴晒与海洋高盐雾腐蚀。

季节性规律与供应链连续性

全年皆为生产期，旱季（5–11月）为户外现场拼装吊装施工的黄金高峰期，室内加工车间常年满负荷运转。

收集与运输

海运重轨型材从德瑙港（7.9公里）重车直达厂区；成品构件出区直接上跨帝汶大道快速奔赴工地。

采购与处理成本

钢材型材占生产总成本的65%–70%，人工切割焊接占15%，重防腐除锈与油漆占10%。

古邦国立理工学院职业认证机构（LSP）钢结构装配与焊接技能规范
古邦集装箱码头运营与服务概况
2025年第四季度印度尼西亚建筑业运行景气指标

商业机会

选择KIB的核心优势

选址KIB拥有重卡完全通行的超宽干道，靠近两大出海口岸与跨国干线公路。

园区重载干线无任何桥涵净空与转弯半径限制，超长构件通行无阻: 满足24米以上超长H型钢梁、大口径油罐拼装分片的高效运输，免除市区立交低梁卡死困扰。博洛克工业区（KIB）至各海空陆运物流节点实测路线与里程
近水楼台先得月，全面承揽KIB入驻企业厂房建设第一手订单: 新租户一旦签约入驻，钢构加工厂可实现“零距离沟通、即时量尺、极速预制”，锁定海量近场业务。 KIB 开发规划 · 参考资料尚未附上
距德瑙海运深水港仅7.9公里，钢材原料调入与东帝汶出口极速流转: 万吨级散杂货轮运抵的原厂钢板几分钟即可送入车间原料库，物流倒运成本降至全省最低。博洛克工业区（KIB）至各海空陆运物流节点实测路线与里程

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业务发展与运营需求

建议一期建设年加工能力5,000–8,000吨钢构与大型工业储罐的现代化制造车间，配备大吨位行车起重机。

业务流程

钢板型材进入数控多头火焰/等离子切割机进行精密套料下料与坡口加工
进入大型液压组立机完成翼板与腹板的精密组装点焊定位
重型门式龙门自动埋弧焊机进行双面角焊缝一次性连续深熔透自动焊接
翼缘矫正机对焊接热应力引起的翼板角变形进行大吨位机械冷态矫正
通过抛丸除锈机或高压石英砂除锈，使钢材表面粗糙度达到国际Sa 2.5级
无气高压喷涂重防腐富锌底漆与中间漆，经出厂无损探伤（UT/MT）合格后编号出厂

专用生产设备及定制工程（企业投资范围）

数控大幅面火焰等离子切割机重型门式自动埋弧焊机全封闭抛丸除锈房

充当全区乃至全省工业大开发的“母机工厂”，手握重载装备与大工匠壁垒，抗周期能力极强。

古邦国立理工学院职业认证机构（LSP）钢结构装配与焊接技能规范
努沙森达纳大学（Undana）机械工程系研制之辣木叶烘干机设备
工业运维最佳实践操作指南 · 第3.0版

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KIB园区现成基础设施与投资条件

博洛克工业区（KIB）一期占地191公顷，具备权属清晰合法（HPL建设用地管理权证书）且无最小租赁面积限制的工业熟地，同时配建标准轻钢结构现成厂房仓库。以下为KIB园区集中供给的公共基础设施，特种生产设备及车间内部专业土建由入驻企业自主投资配套。

一期191公顷HPL国有土地（地块面积灵活分立）: 权属清晰的191公顷国有建设用地（HPL），无强制最小宗地限制，可按企业厂区或物流堆场规划灵活定制面积。
标准现成租赁厂房与仓库: 层高与地面荷载标准合格的现成厂房，可直接进驻机电设备或开展仓储作业；内部专业管线由租户自行布置。
园区重载沥青主干道网络: 宽阔平整的园区沥青道路，满足集装箱半挂牵引车及重卡通行，3.6公里直通博洛克码头，7.9公里通达德瑙集装箱港。
园区自来水管网与蓄水池保障: 覆盖园区的工业与生活给水网络，配套集中蓄水池保障水压；特殊高纯工艺用水（如RO反渗透/UV）由企业内部自配。
稳定可靠的工业供电系统: 园区电力线路与配网就近接入，保障工厂动力用电；专用大功率变压器及备用发电机组根据各厂负荷报装配建。
光纤宽带、路灯照明与生态绿化: 高速光纤通信网络接入，园区全天候夜间道路照明及规划完备的工业隔离绿化带。

地块适配性与厂房交付边界

推荐选择工业区主干道旁、地块进深开阔、便于大型超长半挂货车倒车出入的独立地块。

欢迎海内外投资者与KIB团队预约洽谈具体地块需求、租赁厂房工程参数、供电增容及用水指标，以便高效推进可行性研究与投资决策。

PT Kawasan Industri Bolok (Perseroda) 园区管理团队为印尼本土、东帝汶、澳大利亚、中国等国际投资者提供从考察选址、土地租赁到行政准入的一站式服务支持。

园区基础设施资料 ↗

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风险与考量因素

核心商业风险在于国内大宗钢铁价格剧烈波动，以及焊接缺陷引发的工程质量质量索赔。

国际与国内钢材出厂价剧烈上涨导致固定总价工程合同巨额亏损: 合同严格锁定“钢材价格按提货日指数联动浮动”条款，或在收取预付款后立即在钢厂锁料订货。
一级受拉受弯焊缝内部出现气孔、夹渣或未熔透导致探伤不合格: 严格遵循AWS/ASME焊接工艺评定（WPS），焊工必须持证上岗，重要构件实施100%超声波检测。
热带海洋高盐雾工况导致钢构件出厂未及安装即发生表面生锈返黄: 严格把控抛丸除锈粗糙度，喷砂后4小时内必须完成底漆喷涂，并封堵所有构件内部封闭空腔。

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